เมื่อใดก็ตามที่มีคนซื้อบ้าน พวกเขาจะเปิดเผยคำศัพท์ ศัพท์เฉพาะ และคำศัพท์ใหม่ๆ ที่พวกเขาอาจรู้หรืออาจไม่รู้ เนื่องจากมีเพียงไม่กี่คนที่จัดการกับทรัพย์สินเป็นประจำหรือซื้อหรือขายทรัพย์สินเป็นประจำ เช่น นายหน้าและนายหน้า ผู้คนจะพบสิ่งที่ไม่ชัดเจนสำหรับพวกเขา เช่นเดียวกับผู้ซื้อบ้านที่คาดหวัง คุณควรเข้าใจศัพท์แสงที่นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดราคาแพงที่อาจขัดขวางโอกาสในการได้ทรัพย์สินที่ดีที่สุดตามความต้องการ บ่อยครั้งกว่านั้น วลีและคำต่างๆ มักถูกโยนมาที่เราโดยนายหน้าและนายหน้า ปล่อยให้เราค้นหาวิธีการของพวกเขาโดยไม่รู้สาเหตุ ข้อกำหนดของทรัพย์สิน เช่น พื้นที่ปูพรม พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างขั้นสูงมักจะหลบเลี่ยงขอบเขตความเข้าใจของเราเมื่อซื้อบ้าน หรืออย่างดีที่สุดก็สร้างความสับสนได้บ้าง
เป็นความจริงที่น่าเศร้า แต่ด้วยการตั้งราคาที่สูงขึ้น บริษัทที่ไร้ยางอายบางแห่งได้ใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของนักช้อปเพื่อประโยชน์ของตน ดังนั้น ก่อนที่คุณจะตัดสินใจพูดคุยกับตัวแทนของคุณในครั้งต่อไป คุณจำเป็นต้องเข้าใจข้อกำหนดคุณสมบัติเหล่านี้เสียก่อน
3 วิธีเหล่านี้ในการคำนวณพื้นที่ หรือแม้แต่ฟุตเทจ ในอาคารที่พักอาศัยเกือบทุกแห่ง พวกเขาอาจดูเหมือนไม่แตกต่างกันมากนัก แต่มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างพื้นที่พรมของคุณและพื้นที่ที่สร้างขึ้น
แต่ให้เป็นเรื่องง่าย SBP Group ช่วยคุณได้ด้วยการชี้แจงความแตกต่างระหว่างศัพท์แสงสามคำที่ใช้กันทั่วไป: พื้นที่ปูพรม พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง และพื้นที่สิ่งก่อสร้างขั้นสูง:
พื้นที่พรม:
ตามชื่อที่แนะนำคือพื้นที่ที่อาจรวมอยู่ในพรมหรือไม่รวมความหนาจากผนังด้านในซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ปูพรมไม่ได้ครอบคลุมตั้งแต่พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์ บันได สนามเด็กเล่น เป็นต้น บริษัทเฉพาะสำหรับใช้ภายในยูนิตพักอาศัยอาจเป็นพื้นที่ปูพรม ดังนั้น ให้พิจารณาพื้นที่ปูพรมแล้วแนะนำตัวเลือกของคุณเมื่อคุณกำลังมองหาบ้าน เพราะนั่นเป็นจำนวนที่ให้แนวคิดเกี่ยวกับห้องเฉพาะกับคุณ ความเข้าใจเกี่ยวกับพื้นที่ปูพรมของคุณจะช่วยให้คุณทราบพื้นที่ว่างในห้องครัว ห้องนอน ห้องสำหรับครอบครัว ฯลฯ
ทุกวันนี้ ผู้สร้างจำนวนมากไม่เปิดเผยพื้นที่พรมด้วยซ้ำ และมักจะคิดค่าใช้จ่ายตามพื้นที่ที่สร้างขึ้นหรือสร้างขึ้นเป็นพิเศษ พึงระลึกไว้เสมอว่าภายใต้แนวทางของ RERA (Property Regulation and Development) Act นักพัฒนาจำเป็นต้องรายงานส่วนของพรมของอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการซื้อจะพิจารณาจากพื้นฐาน
พื้นที่ปูพรมโดยทั่วไปประมาณ 70% จากพื้นที่ที่สร้างขึ้น
พื้นที่ที่สร้างขึ้น:
พื้นที่ที่สร้างขึ้นอาจเป็นพื้นที่ที่ตามพื้นที่พรมและพื้นที่ผนังยังคงถูกเพิ่มต่อไป โปรดจำไว้ว่า ส่วนของผนังไม่ได้หมายถึงส่วนของพื้นผิวเสมอไป แต่เป็นความหนาจากผนังด้านในของเครื่อง ภูมิภาคที่ประกอบเป็นกำแพงทั้งหมดประมาณ 20% จากพื้นที่ที่สร้างขึ้นและเปลี่ยนมุมมองไปอย่างสิ้นเชิง ส่วนสถานที่อื่นๆ ที่ทางราชการต้องการ เช่น ระเบียงแห้ง แปลงดอกไม้ เป็นต้น ยังเป็นพื้นที่ก่อสร้างซึ่งสะสมจากพื้นที่ก่อสร้างถึงร้อยละ 10 ดังนั้น เมื่อใดก็ตามที่คุณพิจารณา พื้นที่ใช้งานจะเป็นเพียง 70% จากพื้นที่ที่สร้างขึ้น
ควรสังเกตว่าเปอร์เซ็นต์อาจแตกต่างกันไปตามโครงการหรือแม้แต่นักพัฒนา
พื้นที่ในตัว = ส่วนพื้นที่พรมของผนังส่วนหนึ่งของระเบียง
พื้นที่ที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษ:
พื้นที่ซุปเปอร์บิลท์อัพอาจเป็นปริมาณรวมของพื้นที่บิวด์อัพและรวมถึงพื้นที่รวมในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ล็อบบี้ บันได ลิฟต์ เพลา คลับเฮาส์ เป็นต้น ผู้รับเหมาก่อสร้างยังเรียกเก็บเงินจากผู้บริโภคตามพื้นที่เกิดเพื่อสร้างความพอใจ ค่าก่อสร้างของพวกเขา ดังนั้นจึงเรียกว่าพื้นที่ ‘ขายได้’ ปัจจัยการโหลด สัดส่วนจากพื้นที่ส่วนกลางภายในอพาร์ทเมนท์ที่คำนวณด้วยการเพิ่มตัวคูณ (1.25) เข้าหาพื้นที่พรมนั้นสัมพันธ์กับพื้นที่ที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษ นี้สามารถนำไปสู่การเพิ่มขึ้น 25% หรือสามสิบเปอร์เซ็นต์จากสถานที่ทั้งหมดที่จะเสนอ คุณค่าของมันถูกตัดสินเนื่องจากความแตกต่างระหว่างพื้นที่ที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษกับพื้นที่พรม นักพัฒนาหลายคนคิดต้นทุนอพาร์ตเมนต์ตามปัจจัยการโหลด
พื้นที่ก่อสร้างสูงสุด = พื้นที่พรม (1 Loading Factor)
ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คุ้นเคยกับการขายอพาร์ทเมนท์โดยอิงจากพื้นที่ที่สร้างขึ้นอย่างดี ซึ่งมักรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางด้วย คดีนี้เกิดขึ้นก่อนพระราชบัญญัติ RERA จะเริ่มขึ้น เมื่อนึกถึงผู้สร้างและนักพัฒนาที่คุ้นเคยกับการคิดต้นทุนอพาร์ทเมนท์โดยอิงจากพื้นที่ที่สร้างได้ดีเยี่ยมหรือ ‘ขายได้’ โดยไม่ได้ตระหนักถึงความจำเป็นในพื้นที่ปูพรมและพื้นที่ที่สร้างขึ้นเนื่องจากผู้คนจำนวนมากต้องเผชิญกับการแสวงประโยชน์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ตอนนี้ มาดูตัวอย่างที่ดีของการแก้ไขข้อกำหนดคุณสมบัติเหล่านั้น
- หากคุณมีพื้นที่ที่สร้างขึ้น 1,000 ตารางฟุต พื้นที่พรมของคุณจะลดลงเจ็ดสิบเปอร์เซ็นต์จาก 1,000 ตารางฟุต ซึ่งเทียบเท่ากับ 700 ตารางฟุต
- หากคุณมีพื้นที่ที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษ สมมติว่าคือ 1200 ตารางฟุต พื้นที่ที่สร้างขึ้นจะเป็น 70% พื้นที่พรม10% (พื้นที่ของผนังและระเบียง) พื้นที่ที่สร้างขึ้นของคุณจะเท่ากับ 80% ของ 1200 ตารางฟุต นั่นคือ 960 ตารางฟุต
- สมมติว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ใช้ภาระ 25% เพื่อให้ได้อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ปูพรม 800 ตารางฟุต ขณะใช้สูตรที่กล่าวข้างต้น (800*1.25) พื้นที่ที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษจะเท่ากับ 1,000 ตารางฟุต
คำศัพท์และศัพท์แสงของทรัพย์สินอาจสร้างความสับสนได้หากคุณไม่ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้มากพอ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับทราบข้อมูลพื้นฐานก่อนที่จะพูดคุยกับนายหน้าหรือตัวแทนใด ๆ และหากคุณไม่เรียนรู้เกี่ยวกับคำศัพท์ใด ๆ อย่ากลัวที่จะตรวจสอบ
สำหรับความช่วยเหลือเกี่ยวกับทรัพย์สิน คุณสามารถโต้ตอบกับเราได้ที่เว็บไซต์หรือแพลตฟอร์มเครือข่ายสังคมออนไลน์ของเรา